文／林喬慧
台中房地產市場面臨多重壓力，全面進入調整期！根據內政部統計，台中市近五年取得使用執照的新成屋完工量突破10萬戶，居全台之冠。今年上半年更有近1.5萬戶新成屋報到，已超過去年全年總量的五成。在供給持續放量的同時，市場買氣卻明顯降溫，餘屋賣壓加重，價格鬆動跡象浮現。
房價方面，根據實價登錄資料，台中市19個行政區中有13個行政區出現房價下修。跌幅從逾11％到0.4％不等。事實上，台中市房價修正已非個案，主因包括疫情後推案量暴增、央行限貸政策壓抑買氣，以及投資型買盤退場。目前市場成交多集中在CP值高或屋主願意讓利的物件，自住型買方也已轉向觀望。
儘管整體市場降溫，小宅產品因總價門檻低，仍維持一定動能。西屯與北區交易量分別達617件與607件，平均總價約426萬與476萬元間，坪數多在25坪，甚至20坪以下。由於總價低，自備款自然低，小宅還是不少民眾購屋首選。
推案過量剛需支撐不足
然而，低總價小宅產品雖仍相對賣得動，但在台中海線地區，市場風險逐漸浮現。一間具營造背景的知名建商因資金周轉困難，就宣布旗下沙鹿、龍井等地四案全面停工，影響近百戶住戶。據了解，該建商住宅案本就是自住格局產品，但目前市場現況受限貸政策與買方貸款困難影響，建商恐因資金回收不如預期，導致財務斷鏈。
事實上，台中海線如沙鹿、清水等地推案量大，但剛性需求不如蛋黃區，景氣盤整下買氣萎縮更為明顯。中小型建商財務體質相對脆弱，面對央行下調餘屋貸款成數、銀彈緊縮，風險加劇。
市場盤整關鍵看政策
與海線市場風險升高形成對比，高端市場仍有資金支撐。如台中七期『寶璽天讚』與『聯聚理安大廈』上半年合計銷售逾24億元，商辦市場也有興富發與豐邑集團指標案登場。七期土地可用供給僅剩不到一成，稀缺性吸引高資產族群與大型開發商進場。
整體而言，台中房市正處於供需失衡與政策調控交錯的轉折期。自住型買方需謹慎選擇標的，建商則面臨資金調度與產品調整壓力。市場走向，將取決於下半年景氣變化與政策動態。
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 供給暴增、價格鬆動 市場進入調整期 】
