節稅必知！區段徵收領回抵價地「第一次移轉」土增稅享4成優惠
M傳媒 房產中心
政府實施區段徵收後，民眾領回的「抵價地」在首次移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。這項措施旨在減輕地主因土地開發後價值上升所帶來的稅負壓力，而近期稅務局進一步說明，即便是透過夫妻贈與或信託登記等方式進行第一次移轉，同樣符合減稅條件。
區段徵收是政府進行整體開發的重要手段之一，地主在土地被徵收後，可選擇領取現金補償，或申請發還「抵價地」作為補償。這些經過規劃整理的土地，因公共設施完善、區位條件提升，市場價值往往顯著提高，但也意味著未來移轉時可能產生高額土增稅。
為保障民眾權益，〈土地稅法〉第39條規定，抵價地在第一次移轉時可減徵土地增值稅40%，等於應繳稅額直接打六折。稅務局強調，這項優惠不僅適用於直接買賣，若地主先以「夫妻贈與」或「信託登記」方式移轉，後續再由受贈人或受託人出售該土地，仍符合「第一次移轉」的定義，可享受相同減徵優惠。
稅務局也提醒民眾，申請時應備妥相關證明文件，包括區段徵收分配結果通知書、土地所有權狀等，並注意優惠僅適用於「第一次移轉」，若之後再次轉讓即回歸一般稅率計徵。此外，所有權人也應留意土地持有期間與用途是否符合自用優惠稅率等條件，以確保權益不受影響。
M觀點 此政策對於徵收的地主而言是一大福音，不僅降低土地流通的稅負門檻，也鼓勵有效利用土地資源。民眾如有疑義，可向各地稅捐機關洽詢，或參考官方釋例進一步瞭解適用情形，確保在合法範圍內節省稅負成本。圖／google map
