不買怕難轉手，買了心痛！文山區捷運宅車位衝破280萬 專家教戰4評估關鍵
M傳媒 房產中心
「買文山區捷運站旁兩房預售屋，需要多花280萬買車位嗎？」這是許多台北購屋族正面臨的難題。隨著房價高漲，車位價格也水漲船高，一個車位要價近300萬元，比許多進口車還要貴上數倍，讓購屋族陷入兩難：不買擔心未來轉手困難，買了又覺得負擔沉重。
車位價格飆漲 比愛車還貴三倍
位於文山區捷運站旁的預售案，一個平面車位開價280萬元，相當於一輛豪華進口車的三倍價格。這樣的價格讓許多購屋族直呼「買不下手」，卻又擔心未來轉手時沒有車位會影響房價。
房仲業者統計顯示，台北市車位價格近年持續上漲，精華區平面車位普遍落在250-350萬元之間，甚至出現「車位比車貴」的特殊現象。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析：「車位已成為台北市住宅的重要附加價值，特別是捷運站周邊的住宅，有無車位對房價影響可達5-10%。」
兩房客群用車習慣改變 年輕族群傾向大眾運輸
根據最新調查，台北市兩房產品的購屋族群中，約有6成是年輕首購族與頂客族。這類族群對大眾運輸的依賴度較高，許多人甚至選擇不買車，透過捷運、公車與共享汽車滿足出行需求。
一位正在看房的年輕購屋者表示：「在捷運站旁邊，其實不太需要開車。與其花300萬買車位，不如把預算用在換大一點的空間或更好的裝修。」這種想法代表了不少年輕購屋族的心聲。
專家建議：評估自身需求與未來規劃
房產專家建議，決定是否購買車位應該考慮幾個因素：
1. 自身用車需求：評估平時是否真的需要開車通勤或出行
2. 社區車位供需：了解社區車位與戶數比例，供需緊張的社區建議購買
3. 未來轉手性：考慮未來可能接手該物件的客群特性
4. 財務負擔：評估280萬元對整體財務規劃的影響
房產專家指出：「如果是長期自住，應該以自身需求為優先考量；如果是投資性質，則要考慮該區域未來客群的特性。」
文山區特性：綠意生活與交通便利並存
文山區擁有台北市難得的綠意環境，許多選擇在此置產的購屋族正是看中這裡的生活品質。同時，捷運的便利性也讓居民能夠快速通往市中心各區。
當地房仲業者觀察：「文山區的購屋族有兩種類型：一種是重視生活品質，喜歡開車到郊區遊玩的族群；另一種是依賴大眾運輸的通勤族。建議根據物件具體位置和目標客群來決定是否購買車位。」
理性評估 勿盲目跟從
車位與否沒有標準答案，重要的是根據自身需求與財務狀況做出最合適的決定。與其擔心未來轉手問題，不如選擇真正適合自己生活方式的方案。
M觀點 買房是為了提升生活品質，而不是為了投資而投資。在台北市大眾運輸如此便利的環境下，沒有車位未必會影響生活品質，重要的是找到最適合自己的選擇。圖／google map
