公設用不到、管理費照繳！年輕世代嘆：花1500萬用40年買鳥宅人生？
M傳媒 房產中心 / 專題報導
「花1500萬買一個二房+車位鳥籠宅，然後用30-40年來還貸款，重點是買的公設不一定用的到，還要支付高額管理費，沒有人覺得這樣的人生很畸形？」這段在網路論壇上的感慨，道出了許多年輕世代面對高房價的無奈與無力感。
高房價壓縮居住品質 鳥宅成無奈選擇
根據內政部最新資料，雙北市平均購屋總價已突破2000萬元，就連蛋白區的二房加車位產品也要1500萬元起跳。這樣的價格對平均月薪5萬元的上班族來說，意味著需要不吃不喝25年才能買房，還不包括利息支出。
房產專家分析：「高房價確實導致居住品質下降，同樣的預算在過去可以買到三房，現在只能買到二房，甚至是一房產品。這不僅是個人選擇問題，更是整體居住環境的結構性問題。」
30-40年房貸成常態 人生最精華時期獻給房貸
更令人擔憂的是，30-40年房貸已成市場常態。以貸款1200萬元、利率2%計算，30年期每月還款約4.4萬元，40年期也要3.6萬元。這意味著25歲開始還款，要到55-65歲才能還清，等於將人生最精華的時期都奉獻給房貸。
長期房貸雖然降低每月還款壓力，但總利息支出驚人。40年期房貸的總利息幾乎與本金相當，這確實讓許多人反思是否值得。」
公設虛胖與管理費 購屋族的雙重負擔
現代大樓公設比動輒30-35%，但許多公設使用率卻很低。根據社區管理調查，超過6成的住戶表示很少使用健身房、交誼廳等設施，但每月仍需支付數千元管理費。
購屋者確實應該更仔細評估公設的實用性與管理費的合理性。有些華而不實的公設，最終只是增加持有成本。」
社會價值反思 居住正義再思考
這現象引發更深層的社會反思：我們是否過度強調「有房才有安全感」的價值觀？是否應該重新思考居住正義的定義？
高房價不僅是經濟問題，更是社會問題。當年輕人需要將大部分收入用於住房支出時，將會排擠其他消費與投資，影響整體經濟發展與生活品質。」
尋找居住新解方 重塑健康房市生態
面對這樣的居住困境，專家建議可以從幾個方向思考：
1. 重新定義成功：不將買房視為人生成功的唯一標準
2. 多元居住選擇：考慮租屋、社會住宅等其他居住方案
3. 政策改革：推動稅制改革、增加社宅供給
4. 財務規劃：評估租買優劣，選擇最適合的居住方式
M觀點 社會應該建立更健康的居住觀念，讓每个人都能找到適合自己的居住方式，而不是被單一的價值觀綁架。畢竟，房子的最終目的是提供舒適的生活，而不是成為人生的沉重負擔。
