一棟大樓兩個門牌！中永和房價大逆轉 居民驚呼：「怎麼會差這麼多？」
M傳媒 房產中心／專題報導
走在新北市中永和交界，你可能會遇到一個有趣的場景：同一棟大樓，左邊的門口掛著「永和路」門牌，右邊的門口卻寫著「永貞路」。這可不只是地址不同而已，連房價行情也跟著「一牆之隔」大不同！更讓人跌破眼鏡的是，一般印象中永和房價總是比中和高，但這裡卻剛好相反，中和門牌竟然比永和門牌還要貴。
一棟大樓，兩個世界
這棟位在永和路與永貞路口的大樓，堪稱是「雙胞胎社區」，一邊是永和、一邊是中和。早年這裡其實統稱「雙和」，後來行政區分開，才有了中和、永和的差別。不過生活圈還是緊緊交織，像是逛街、上班、買菜，大家根本不會太在意行政區。但沒想到，光是一個門牌，就能牽動房價行情。
根據實價登錄，永和門牌的平均成交價落在每坪 52 萬；相同社區、中和門牌卻能賣到 56.9 萬，價差大約 4 萬元。當地民眾聽到後，直呼「太不可思議！」有居民說：「永和房價一直以來都比中和高，怎麼可能會輸？聽到這個價錢，真的心理有點不平衡。」
為什麼中和比較貴？
房仲解釋，關鍵就在生活機能。中和的這一側，剛好緊鄰八二三紀念公園（俗稱四號公園），不只綠地大，還有國立台灣圖書館，文化、休閒資源一應俱全。加上捷運新蘆線就在附近，交通方便，這些條件都直接墊高了房價。反觀永和這一側，雖然名字聽起來「更高級」，但社區屬於住商混合，很多是商辦或店面，坪數普遍比較大。雖然看起來「單價低」，但實際總價並不便宜，對一般小家庭來說，反而比較難入手。
房仲業者就說得直白：「中和門牌因為比較純住宅，加上坪數小，總價帶相對好進入，所以每坪看起來比較高。」
房價差，居民也很有感
對住在這附近的人來說，一條馬路就決定行情，確實讓人覺得妙不可言。有人笑說：「如果能選，我一定想要中和門牌，房子看起來比較保值。」也有人反過來認為：「永和聽起來還是比較有面子，朋友問住哪裡，說永和總比說中和有感覺。」
其實，這反映出「地段＋產品屬性」才是決定房價的真正關鍵。單靠行政區名稱，已經不是絕對的保證。特別在中永和這樣高密度、生活圈重疊的地方，一步之差，價格高低就會出現逆轉。
一棟大樓，兩種選擇
這棟大樓的故事，也讓不少人開始思考：「買房到底該看什麼？」是要追求行政區的光環，還是看生活機能與坪數規劃？
對於自住客來說，能不能方便生活、交通便利，往往比門牌的字眼更重要。至於投資客，可能就會在乎「單價表現」與「轉手性」。這也是為什麼同一棟大樓，會出現「中和比較貴」的特殊現象。
M觀點 房價不只是數字遊戲，更牽涉到生活圈、交通、產品設計，甚至人們的心理認同。或許下次在挑房子時，與其糾結「永和比較貴還是中和比較貴」，更應該想想：這個地段、這個房子，能不能真正符合你的需求。畢竟，門牌號碼可以不同，但住進去後的生活，才是每天都要面對的真實價值。
