松山民權東公辦都更案啟動！鑽石級綠建築帶動周邊軍宅、國宅行情
走在松山機場旁的民權東路，最近大家最常討論的話題就是「松山民權東公辦都更案」。這個案子由冠德建設投入 32 億元打造，兩棟全新的鑽石級智慧綠建築大樓已經在今年 5 月拿到使用執照，正式亮相。很多人說，以後這裡不只是台北的空中門戶，更會成為新的城市門面。
從老眷村廢地到新地標
這塊土地過去是國防部所有，旁邊就是黃埔新村，長期閒置，給人的印象就是「老舊」兩個字。現在透過公辦都更，一棟商辦大樓、一棟住宅大樓拔地而起，不只解決閒置問題，也讓當地街景煥然一新。一樓還有超商和連鎖餐飲進駐，未來將成為社區居民的新地標。住在附近的居民說得直接：「以前這裡真的沒什麼建設，晚上冷清清。現在大樓一蓋起來，整個氣氛不一樣，看起來很有國際都市的味道。」
地段優勢：四通八達的交通中樞
其實，這個地點的優勢早就存在。它位於民權東路第一排，對面就是松山機場，敦化北路、復興北路兩條大道緊鄰，加上捷運文湖線串聯，幾乎可以說是「交通十字軸心」。往內湖科學園區、南港、甚至台北市中心都很方便，這也是為什麼專家認為，過去這裡房價被低估了。
房仲分析：「民權東路這一帶以前因為新大樓少，行情不顯眼，但現在陸續有都更案進場，區域價值慢慢被看見。」
軍宅、國宅行情也跟著受惠
除了全新的大樓吸睛，附近的軍宅、國宅也跟著翻紅。像壽園國宅、自立新城、民權新城這些社區，雖然屋齡有 30 到 40 年，但單價已經站上 70 萬，小坪數甚至到 75 萬。電梯大樓的行情更是直逼 80 萬，小富邦、敦北圓頂這類小坪數社區，近期成交甚至快要破 9 字頭。
為什麼會有買家青睞這些老社區？原因很簡單，買得起。相同 5、6 千萬的預算，在大安區、信義區可能只看到狹小又不理想的物件，但來到松山區卻能買到 20、30 年的國軍宅，不僅有中庭、車位、社區管理完善，居民多半素質高、基金充裕，整體 CP 值高很多。
商辦需求旺，區域再添新動能
松山區不只住宅吸引人，商辦的需求也正在增加。這一帶的商辦大多屋齡 30 到 40 年，缺乏新大樓，讓不少企業想進駐卻找不到合適的選項。
不過，近幾年敦化北路一帶大案不斷，包括凱基金控大樓（高樓層是嘉佩樂酒店）、環亞大樓都更案、台塑總部、玉山銀行總部、全球人壽總部、西華飯店都更、國泰環宇大樓與國泰世華敦北大樓等等，至少有 7、8 個都更案同時進行。加上 3、4 個 BOT 案即將上線，未來松山的商辦市場會更熱鬧。
M觀點 老社區新契機
松山民權東公辦都更案，不只是把一塊閒置的土地變成新地標，更帶動周邊軍宅、國宅的行情，也吸引換屋族和企業關注。有人說，這就像是「松山機場的門面大翻修」，把過去低調的區域重新推上舞台。
從都市風貌到房市行情，這場都更已經悄悄改變松山的樣貌。未來，當更多大樓落成，這裡不只是飛機起降的國門第一排，更會是台北市區難得兼具交通、生活機能與新商辦聚落的黃金地段。圖/台北市住都中心
